Договор продажи

Здесь можно обсуждать самые разнообразные темы, касающиеся деятельности Ассоциации Племенных Коз, которые не находят своего отражения в указанной тематике выше расположенных подразделов.

Модератор: Группа модераторы

Ответить
Аватара пользователя
Аля
Постоянный пользователь
Сообщения: 1438
Зарегистрирован: 07 сен 2015, 21:37

Договор продажи

Сообщение Аля » 21 фев 2017, 08:17

предполагаемый договор продажи, будет видоизменяться, но пока так


Договор купли-продажи животного
Настоящий договор заключен между заводчиком_________________________________________, проживающему по адресу:______________________________________________________________ именуемый в дальнейшем «Продавец» с одной стороны, и _________________________________, проживающему по адресу: _____________________________________________________________ далее называемый «Покупатель», с другой стороны, заключили следующий договор:

I. Предмет договора
1. "Продавец" продаёт на условиях данного Договора "Покупателю" козу (козла, козленка):
Порода: ______________________________________________________
Кличка: _______________________________________________________
Окрас: ________________________________________________________
ПОЛ: __________________________________________________________
дата рождения: _________________________________________________
Индификационный номер: _________________________________________________

Вид животного:
Коза лактирующая
Коза сукозная
Ярка
Козел
Козленок до месяца
Козленок от месяца до 6 месяцев
Козленок с 6 месяцев до года

Отец: ____________________________________________________________
Мать: ____________________________________________________________



2. Настоящий договор составлен в в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон, имеющих одинаковую юридическую силу, и вступает в силу с момента его подписания обеими сторонами. Нотариальное заверение Договора не требуется.

3. "Продавец" гарантирует, что на момент продажи животное является здоровым, привитым по возрасту, оно не страдает грибковыми заболеваниями, у него отсутствуют признаки вирусных инфекций, а также дегельминтизировано.

II. Условия продажи животного

2.1. Продавец передает животное в возрасте _____ _____ месяцев и дней.

2.2. Покупатель вправе в течение 3 суток после приобретения животного за свой счет проверить его здоровье в ветеринарной клинике, имеющей государственную лицензию.

Продавец обязуется принять назад животное при единовременном возврате уплаченных Покупателем за животного денежных средств в течение 14 суток с момента продажи животного при условии предъявления Покупателем ветеринарного заключения, составленного не позднее чем через 3 суток после продажи животного и подтверждающего, что животное на момент продажи было больно.

Если Покупатель не воспользовался правом, данным ему настоящим пунктом Договора, дальнейшие претензии по здоровью животного не принимаются и возврат денежных средств не производится.

2.3. Покупатель обязуется содержать животное надлежащим образом, следуя рекомендациям Продавца об уходе, кормлении и заботе о здоровье (ежегодные ревакцинации, предоставление квалифицированной ветеринарной помощи в случае заболевания).

2.4. Покупатель становится владельцем с момента подписания данного договора и получения животного от Продавца. С момента подписания договора вся ответственность за здоровье и содержание животного ложится на Покупателя.


III. Порядок расчетов

3.1. Стороны соглашаются с тем, что стоимость животного составляет ___________ грн. 00 коп. ________________________________________________________________________ грн. 00 коп.

3.2. Покупатель передает указанную сумму Продавцу непосредственно перед подписанием Договора.

3.3. При резервировании животного до момента достижения им продажного возраста, Покупатель вносит задаток в размере _____________ грн. 00 коп. При этом составляется Соглашение о задатке в письменной форме, с обязательным указанием следующих реквизитов: Ф.И.О. сторон, место их жительства, паспортные данные, сроки исполнения обязательств, предмет соглашения (конкретное животное с описанием и указанием характеристик), подписи сторон.

3.4. При этом Продавец обязуется содержать у себя животное до ____________________________
Срок окончательного расчёта ___________________ 20__ г.
На момент окончательного расчёта Покупатель обязуется выплатить ___________ грн. 00 коп. ______________________________________________________________________ грн. 00 коп.

3.5. Если животное не может быть передано Покупателю в установленный срок по вине Продавца (болезни, травмы, генетические дефекты, гибель), то задаток возвращается в полном размере, или по договорённости сторон предоставляется равноценное животное.

3.6. Если Покупатель, при хорошем качестве и здоровье животного, отказывается от приобретения, то задаток не возвращается.

3.7. Продавец несёт расходы по содержанию и ветеринарному обслуживанию животного до момента передачи его Покупателю, установленному настоящим договором. Если по достижении срока передачи животного Покупатель не сможет его забрать, то расходы по дальнейшему содержанию и ветеринарному обслуживанию несёт Покупатель из расчёта _________ грн. в месяц.

3.9. В случае рассрочки платежа при продаже животного по достижению им продажного возраста: Покупатель вносит денежные средства в размере и срок указанном в подписанном обоими сторонами Графике Платежей. График платежей составляется в письменной форме, с обязательным указанием следующих реквизитов: Ф.И.О. сторон, место их жительства, паспортные данные, с указанием даты и суммы платежа и срока исполнения обязательств, предмет соглашения (конкретное животное с описанием и указанием характеристик), подписи сторон.


IV. Прочие условия

Доставка животного от покупателя к продавцу

Продавец передает Покупателю следующие документы:
1. Памятка по содержанию.
2. Справка о происхождении.

4. Подпись Покупателя под данным договором является удостоверением того, что данный договор им прочитан и его условия приняты. Договор составлен в 2-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.
V. Реквизиты сторон
5.1. «Продавец»:
ФИО
Паспортные данные: _____________________________________________
Телефон: _______________________
Подпись _______________________
5.2. «Покупатель»:
ФИО ___________________________________________________________
Паспортные данные: ______________________________________________
Телефон: _______________________
Подпись _______________________

3

Аватара пользователя
Татьяна 20
Стажёр
Сообщения: 197
Зарегистрирован: 17 янв 2016, 18:35

Re: Договор продажи

Сообщение Татьяна 20 » 21 фев 2017, 13:38

Спасибо, всем, кто над этим работал! Сохранила и распечатала, "Шоб було".

0

Аватара пользователя
Чижик
Постоянный пользователь
Сообщения: 14463
Зарегистрирован: 25 авг 2015, 19:46

Re: Договор продажи

Сообщение Чижик » 21 фев 2017, 13:45

Продублирую здесь обсуждение:
Сорокин Роман писал(а):
Аля писал(а): 4. Дополнительные условия при покупке племенного Покупателя под данным договором является удостоверением того, что данный договор им прочитан и его условия приняты. Договор составлен в 2-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.
Нужно сформулировать правильно.

0
Мир заботливо и с любовью держит меня в своих ладонях, одаривая, согревая, сохраняя,защищая, ограждая и взращивая

Аватара пользователя
Чижик
Постоянный пользователь
Сообщения: 14463
Зарегистрирован: 25 авг 2015, 19:46

Re: Договор продажи

Сообщение Чижик » 21 фев 2017, 13:46

Чижик писал(а):
Аля писал(а): Настоящий договор составлен в в двух экземплярах,
в трёх, если член Ассоциации и надо будет отдавать один экземпляр в Ассоциацию

если не надо, то тогда в двух экземплярах

0
Мир заботливо и с любовью держит меня в своих ладонях, одаривая, согревая, сохраняя,защищая, ограждая и взращивая

Аватара пользователя
Чижик
Постоянный пользователь
Сообщения: 14463
Зарегистрирован: 25 авг 2015, 19:46

Re: Договор продажи

Сообщение Чижик » 21 фев 2017, 13:47

Чижик писал(а):
Аля писал(а): Нотариальное заверение Договора не требуется.
этот пункт очень рекомендую выкинуть и не лениться заверить у нотариуса... это не дорого...но договор в этом случае обретает силу

0
Мир заботливо и с любовью держит меня в своих ладонях, одаривая, согревая, сохраняя,защищая, ограждая и взращивая

Аватара пользователя
Чижик
Постоянный пользователь
Сообщения: 14463
Зарегистрирован: 25 авг 2015, 19:46

Re: Договор продажи

Сообщение Чижик » 21 фев 2017, 13:47

Чижик писал(а):
Аля писал(а): а также дегельминтизировано.
надо расписывать, потому что есть козлята до месяца
или в графе особые отметки отмечать (.т.е. нужен пункт- дополнение, особые отметки и т.д.)
- в виду возраста козленка дегельмитизация не проведена...мать и отец дегельмитизированы в соответствии с планом дегельмитизации по хозяйству - дата, год, препарат такой-то в дозе такой-то кратности такой-то,

1
Мир заботливо и с любовью держит меня в своих ладонях, одаривая, согревая, сохраняя,защищая, ограждая и взращивая

Аватара пользователя
Чижик
Постоянный пользователь
Сообщения: 14463
Зарегистрирован: 25 авг 2015, 19:46

Re: Договор продажи

Сообщение Чижик » 21 фев 2017, 13:47

Чижик писал(а):
Аля писал(а): Покупатель вправе в течение 3 суток после приобретения животного за свой счет проверить его здоровье в ветеринарной клинике, имеющей государственную лицензию.
Саша. что имеется в виду?
покупатель купил козленка, увез и дома в течении 3 суток проверяет, получает результат и... ?
правильно поняла?

0
Мир заботливо и с любовью держит меня в своих ладонях, одаривая, согревая, сохраняя,защищая, ограждая и взращивая

Аватара пользователя
Чижик
Постоянный пользователь
Сообщения: 14463
Зарегистрирован: 25 авг 2015, 19:46

Re: Договор продажи

Сообщение Чижик » 21 фев 2017, 13:48

Аля писал(а): Марина, правильно.

0
Мир заботливо и с любовью держит меня в своих ладонях, одаривая, согревая, сохраняя,защищая, ограждая и взращивая

Аватара пользователя
Чижик
Постоянный пользователь
Сообщения: 14463
Зарегистрирован: 25 авг 2015, 19:46

Re: Договор продажи

Сообщение Чижик » 21 фев 2017, 13:48

Чижик писал(а): тогда я бы не рекомендовала бы такой пункт...

твой вет или ты сама в присутствии покупателя делаешь забор крови. покупатель отправляет в ту лабораторию которой он доверяет и всё

как это забрать животное, не пойми чем, как и какой иголкой тыкать животное в вену ну и т.д.

как альтернатива, привезти с собою своего вета при покупке

имхо

0
Мир заботливо и с любовью держит меня в своих ладонях, одаривая, согревая, сохраняя,защищая, ограждая и взращивая

Аватара пользователя
Чижик
Постоянный пользователь
Сообщения: 14463
Зарегистрирован: 25 авг 2015, 19:46

Re: Договор продажи

Сообщение Чижик » 21 фев 2017, 13:49

Чижик писал(а): ну это как одно из мнений
в любом случае, каждый может прописывать свой договор, тот по которому ему удобно было бы работать...

пошла дальше читать

0
Мир заботливо и с любовью держит меня в своих ладонях, одаривая, согревая, сохраняя,защищая, ограждая и взращивая

Аватара пользователя
Чижик
Постоянный пользователь
Сообщения: 14463
Зарегистрирован: 25 авг 2015, 19:46

Re: Договор продажи

Сообщение Чижик » 21 фев 2017, 13:49

Чижик писал(а):
Аля писал(а): 2.2. Покупатель вправе в течение 3 суток после приобретения животного за свой счет проверить его здоровье в ветеринарной клинике, имеющей государственную лицензию.

Продавец обязуется принять назад животное при единовременном возврате уплаченных Покупателем за животного денежных средств в течение 14 суток с момента продажи животного при условии предъявления Покупателем ветеринарного заключения, составленного не позднее чем через 3 суток после продажи животного и подтверждающего, что животное на момент продажи было больно.
этот пункт заведомо создаст много конфликтных и спорных ситуаций...
над ним надо думать

думать в контексте точной определенности в день покупки...
т.е. продавец заранее выясняет какие гарантии хочет получить покупатель...

можно пригласить своего ветеринара, можно чтобы покупатель приехал со своим, можно оба два...ветеринар со стороны продавца и ветеринар со стороны покупателя...

это как работать через сейф... процент сейфа ложится или на одни плечи или на другие или поровну на те и другие..ну или в разном процентном соотношении...
и об этом нужно договариваться заранее...

0
Мир заботливо и с любовью держит меня в своих ладонях, одаривая, согревая, сохраняя,защищая, ограждая и взращивая

Аватара пользователя
Чижик
Постоянный пользователь
Сообщения: 14463
Зарегистрирован: 25 авг 2015, 19:46

Re: Договор продажи

Сообщение Чижик » 21 фев 2017, 13:50

Чижик писал(а):
Чижик писал(а): этот пункт заведомо создаст много конфликтных и спорных ситуаций...
над ним надо думать
я предпочитаю как продавец, чтобы покупатель определялся на момент покупки...
отвечать за животное аж через две недели при 2-х недельном вне моего контроля. я точно не хочу...

поэтому и веду тему для покупателей: покупаем козочку, покупаем козлика и на что надо обращать внимание...

если животное отдаётся покупателю после отъёмного возраста, то 99 из 100 можно увидеть на момент покупки

0
Мир заботливо и с любовью держит меня в своих ладонях, одаривая, согревая, сохраняя,защищая, ограждая и взращивая

Аватара пользователя
Чижик
Постоянный пользователь
Сообщения: 14463
Зарегистрирован: 25 авг 2015, 19:46

Re: Договор продажи

Сообщение Чижик » 21 фев 2017, 14:00

Аля писал(а): 2.3. Покупатель обязуется содержать животное надлежащим образом
а что есть надлежащий образ в содержании? при такой формулировке, фраза функционировать в рамках договора и решения могущих возникнуть спорных вопросов, не будет
Аля писал(а): следуя рекомендациям Продавца об уходе
тогда должно быть дополнение к договору: рекомендации продавца - 1,2,3....33 и т.д.

но и это еще не всё... как подтвердить соблюдение или не соблюдение даденых рекомендаций...?

т.е., имхо, эта фраза тоже функционировать в контексте договора как арбитра при возникновение спорных ситуаций, работать не будет...

почему я так прискиплыво цепляюсь к каждой прописанной букве?

потому что если уж договор составляется, то в нём каждая буква ОБЯЗАНА функционировать причем в ОДНОЗНАЧНОМ порядке...никаких или или...

иначе в таком договоре нет смысла

любому человеку подписывающему договор, СЛЕДУЕТ ХОРОШЕНЬКО ЗАПОМНИТЬ И ПОНИМАТЬ НЕЗЫБЛЕМЫЙ ФАКТ: ЧТО ПОДПИСАЛ, ТО И ПОЛУЧИШЬ

а поэтому обращаюсь и к продавцам и к покупателям: думайте что подписываете... внимательно вчитывайтесь в каждую фразу... генерируйте в мыслях возможные спорные ситуации и примеряйте на них пункты договора...тогда чётче будет видно как прописанное в договоре будет функционировать и будет ли вообще функционировать при возникновении спорных вопросов... и еще надо помнить, что в договоре рулит ТОЛЬКО КОНКРЕТИКА.... и никак иначе..
имхо

0
Мир заботливо и с любовью держит меня в своих ладонях, одаривая, согревая, сохраняя,защищая, ограждая и взращивая

Аватара пользователя
Чижик
Постоянный пользователь
Сообщения: 14463
Зарегистрирован: 25 авг 2015, 19:46

Re: Договор продажи

Сообщение Чижик » 21 фев 2017, 14:02

Аля писал(а): 2.3. Покупатель обязуется содержать животное надлежащим образом, следуя рекомендациям Продавца об уходе, кормлении и заботе о здоровье (ежегодные ревакцинации, предоставление квалифицированной ветеринарной помощи в случае заболевания).
это хороший пример общей формулировки, которая никогда не будет функционировать в рамках договора при возникновении спорных вопросов...
т.е. этот пункт ТРЕБУЕТ четко прописанного ДОПОЛНЕНИЯ к конкретному договору...

и не нужно бояться этих дополнений...не нужно лениться их прописывать... если возникает спорный вопрос, именно такие дополнения ставят точку в споре... во всяком случае МОГУТ эту точку поставить

0
Мир заботливо и с любовью держит меня в своих ладонях, одаривая, согревая, сохраняя,защищая, ограждая и взращивая

Аватара пользователя
Чижик
Постоянный пользователь
Сообщения: 14463
Зарегистрирован: 25 авг 2015, 19:46

Re: Договор продажи

Сообщение Чижик » 21 фев 2017, 14:05

Аля писал(а): 2.4. Покупатель становится владельцем с момента подписания данного договора и получения животного от Продавца. С момента подписания договора вся ответственность за здоровье и содержание животного ложится на Покупателя.
О! имхо правильный пункт, но он входит в конфликт с другим пунктом договора...а именно:
Аля писал(а): 2.2. Покупатель вправе в течение 3 суток после приобретения животного за свой счет проверить его здоровье в ветеринарной клинике, имеющей государственную лицензию.

Продавец обязуется принять назад животное при единовременном возврате уплаченных Покупателем за животного денежных средств в течение 14 суток с момента продажи животного при условии предъявления Покупателем ветеринарного заключения, составленного не позднее чем через 3 суток после продажи животного и подтверждающего, что животное на момент продажи было больно.

Если Покупатель не воспользовался правом, данным ему настоящим пунктом Договора, дальнейшие претензии по здоровью животного не принимаются и возврат денежных средств не производится.

0
Мир заботливо и с любовью держит меня в своих ладонях, одаривая, согревая, сохраняя,защищая, ограждая и взращивая

Аватара пользователя
Чижик
Постоянный пользователь
Сообщения: 14463
Зарегистрирован: 25 авг 2015, 19:46

Re: Договор продажи

Сообщение Чижик » 21 фев 2017, 14:09

Аля писал(а): III. Порядок расчетов

3.1. Стороны соглашаются с тем, что стоимость животного составляет ___________ грн. 00 коп. ________________________________________________________________________ грн. 00 коп.

3.2. Покупатель передает указанную сумму Продавцу непосредственно перед подписанием Договора.

3.3. При резервировании животного до момента достижения им продажного возраста, Покупатель вносит задаток в размере _____________ грн. 00 коп. При этом составляется Соглашение о задатке в письменной форме, с обязательным указанием следующих реквизитов: Ф.И.О. сторон, место их жительства, паспортные данные, сроки исполнения обязательств, предмет соглашения (конкретное животное с описанием и указанием характеристик), подписи сторон.

3.4. При этом Продавец обязуется содержать у себя животное до ____________________________
Срок окончательного расчёта ___________________ 20__ г.
На момент окончательного расчёта Покупатель обязуется выплатить ___________ грн. 00 коп. ______________________________________________________________________ грн. 00 коп.
надо бы продумать пункт финансовой страховки ...и ввести его сюда... в такой форме подписанный договор потребует некоторых действий по налоговому законодательному модулю ...

не думаю, что сей момент вызовет бурное желание продажу\покупку осуществлять по договору...
а нам как раз надо приучать свои мозги к тому, что наличие договора по сделке может стать отличным инструментом в НЕДОПУЩЕНИИ возникновения достаточно большого списка конфликтных ситуаций...

0
Мир заботливо и с любовью держит меня в своих ладонях, одаривая, согревая, сохраняя,защищая, ограждая и взращивая

Аватара пользователя
Чижик
Постоянный пользователь
Сообщения: 14463
Зарегистрирован: 25 авг 2015, 19:46

Re: Договор продажи

Сообщение Чижик » 21 фев 2017, 14:19

Аля писал(а): 3.5. Если животное не может быть передано Покупателю в установленный срок по вине Продавца (болезни, травмы, генетические дефекты, гибель), то задаток возвращается в полном размере, или по договорённости сторон предоставляется равноценное животное.
добавила бы:

с правом покупателя осуществить выбор варианта...

слово равноценное убрала бы... кто определит равноценно оно или нет...

имхо: возможны самые разные ситуации по отмене сделки... и тут надо квалифицировать...
если сделка отменяется в результате форс-мажорной ситуации, как то: гибель животного, травма, вылезшие недостатки , всё то, что делает невозможным его дальнейшее использование по назначению, задаток возвращается в полном объёме и на усмотрение продавца может быть предоставлено другое животное\животные... а покупатель должен иметь право выбора : деньгу назад получить или остановиться на предложенном продавце варианте...

если же сделка разрывается по вине продавца: ну передумал продавать и\или нашел более выгодного покупателя, тогда продавец обязан вернуть полный объём задатка + какую-то сумму в качестве компенсации моральных издержек... сумма, ессно прописывается...

если разрыв сделки инициируюется покупателем, то сумма задатка, например, остаётся у продавца...

и т.д.

чем чётче пропишутся действия как продавца, так и покупателя, при самых разных возможных ситуациях, тем меньше спорных вопросов может возникнуть...

0
Мир заботливо и с любовью держит меня в своих ладонях, одаривая, согревая, сохраняя,защищая, ограждая и взращивая

Аватара пользователя
Чижик
Постоянный пользователь
Сообщения: 14463
Зарегистрирован: 25 авг 2015, 19:46

Re: Договор продажи

Сообщение Чижик » 21 фев 2017, 14:22

Аля писал(а): 3.6. Если Покупатель, при хорошем качестве и здоровье животного, отказывается от приобретения, то задаток не возвращается.
опять же, не будет работать

что такое хорошее качество и хорошее здоровье животного?

такая формулировка однозначно потребует чётко прописанного дополнения к договору, что есть что... иначе пункт договора функционировать не будет, а напротив, приведет к нехилым дебатам, где каждая сторона будет доказывать свою правду о качестве и о хорошем здоровье

0
Мир заботливо и с любовью держит меня в своих ладонях, одаривая, согревая, сохраняя,защищая, ограждая и взращивая

Аватара пользователя
Чижик
Постоянный пользователь
Сообщения: 14463
Зарегистрирован: 25 авг 2015, 19:46

Re: Договор продажи

Сообщение Чижик » 21 фев 2017, 14:25

Аля писал(а): 3.7. Продавец несёт расходы по содержанию и ветеринарному обслуживанию животного до момента передачи его Покупателю, установленному настоящим договором. Если по достижении срока передачи животного Покупатель не сможет его забрать, то расходы по дальнейшему содержанию и ветеринарному обслуживанию несёт Покупатель из расчёта _________ грн. в месяц.
отличный пункт... чётко и ясно...



только я бы указывала бы сумму не в месяц а в день..
и ограничила бы календарные сроки, по истечении которых, сделка считается автоматически разорванной по инициативе покупателя ...после чего вступит в силу пункт, где прописано что происходит с задатком, если покупатель инициирует разрыв сделки

0
Мир заботливо и с любовью держит меня в своих ладонях, одаривая, согревая, сохраняя,защищая, ограждая и взращивая

Аватара пользователя
Чижик
Постоянный пользователь
Сообщения: 14463
Зарегистрирован: 25 авг 2015, 19:46

Re: Договор продажи

Сообщение Чижик » 21 фев 2017, 14:31

Аля писал(а): 3.9. В случае рассрочки платежа при продаже животного по достижению им продажного возраста: Покупатель вносит денежные средства в размере и срок указанном в подписанном обоими сторонами Графике Платежей. График платежей составляется в письменной форме, с обязательным указанием следующих реквизитов: Ф.И.О. сторон, место их жительства, паспортные данные, с указанием даты и суммы платежа и срока исполнения обязательств, предмет соглашения (конкретное животное с описанием и указанием характеристик), подписи сторон.
не в вижу инструмента, который бы мог курировать этот пункт

ну прописали... а дальше?
а вот покупатель возьмёт и станет придерживаться графика платежей или вовсе их прекратит по тем или иным причинам...например, заболело или сдохло у него животное

у нас нет рычагов взаимодействия и структурного модуля работы в системе рассрочки....

имхо, это на свой страх и риск продавца...


ёли-пали...что-то начинает вырисовываться

Сашь, огромедное тебе спасибо за такую работу... вот так в голове проплывает , а много не видно мне было, пока нет легло на бумагу...



ребята, давайте думать ...примеряться...
от того как мы выпишем типовой, любому другому будет легче адаптировать под конкретного продавца и покупателя...

Саша, еще раз большущее тебе спасибо

Владимир, глянь своим глазом пожалуйста и хорошо бы чтобы глянул глаз профессионального юриста

ребята, без юридической квалифицированной рекомендации, мы, имхо, тут не обойдемся

0
Мир заботливо и с любовью держит меня в своих ладонях, одаривая, согревая, сохраняя,защищая, ограждая и взращивая

Аватара пользователя
Чижик
Постоянный пользователь
Сообщения: 14463
Зарегистрирован: 25 авг 2015, 19:46

ПОДВОДНЫЕ КАМНИ ПРИ ЗАКЛЮЧЕНИИ ДОГОВОРА

Сообщение Чижик » 21 фев 2017, 15:08

В качестве обзорной информации:

"Множество людей, при заключении любого договора, чаще всего несерьезно относятся к таким «бумажкам», считая оформление договоров только формальностью. Не последнее место среди консультаций граждан в нашей компании занимают вопросы, связанные с проблемами, возникающими после заключения договоров.

Для того, чтобы избежать ущемления Вас как стороны договора, для уменьшения рисков, которые могут повлечь за негативные последствия, представляем Вам несколько пунктов, на которые стоит обратить внимание.

При заключении договора:

1. Несколько раз, очень внимательно, перечитайте договор, который собираетесь подписать. Особое внимание обратите на разделы «предмет договора» и «условия оплаты».

2. Обязательно ознакомьтесь с разделом «Права и обязанности сторон», где детально указаны все Ваши права и обязанности.

3. Пункты об «Одностороннем изменение условий договора». Чаще всего такие пункты содержат «подводные камни» и встречаются в кредитных и арендных договорах. Не обращение на это обстоятельство должного внимания, может обернуться для Вашего положения крайне невыгодно. Пример тому, при подписании договора аренды или кредита, Вы договорились о расчетах в гривнах и сторонам не разрешается изменять процент. Но наряду с этим может быть небольшой пункт, в котором будет указываться: «сумма оплаты в гривнах эквивалентна курсу доллара в размере … ». И при повышении курса, упустив этот пункт из виду, Ваша сумма в гривнах будет корректироваться к сумме в долларах.

4. Штрафные санкции за невыполнение или ненадлежащее выполнение условий договора. Подписывая договор, Вы даже не задумаетесь, что возможно не сможете выполнить некоторые его требования. Обычно, в данном разделе прописываются такие штрафные санкции, согласно которым невыполнение условий договора хотя бы один день, приведет к приумножению обязательств по договору в разы. Поэтому, ни закон, ни суд не смогут Вас защитить и эти требования станут для Вас обязательствами, которые нужно будет выполнять. Эти требования будут законными, поскольку Вы на них согласились при подписании договора.

5. Раздел «Порядок разрешения споров». Договор для того и заключается, чтобы в случае нарушения другой стороной прав, защитить свои права по нему в судебном порядке. Для этого необходимо обратить внимание на пункт «Порядок разрешения споров», в котором возможно будет вписан пункт «Третейское предостережение». Третейское соглашение — это соглашение о договоренности сторон о том, что в случае возникновения спора, он будет решаться третейским судом, а не судами общей юрисдикции. Третейский суд — это негосударственный суд, создается и действует при различных организациях, промышленных палатах, холдингах и даже банках. Это своего рода уже готовое решение суда не в вашу пользу.

6. Обязательно оставьте у себя один экземпляр договора, подписанный всеми его сторонами — это гарантия наличия Ваших прав и обязанностей. Поэтому, если подписывая тот или иной договор, Вас уверяют, что нет необходимости Вам иметь экземпляр договора, знайте — с вами ведут «нечестную игру». Любой договор в последних пунктах должен содержать примерно следующее: «договор составлен в двух экземплярах для каждой из сторон. Каждый экземпляр имеет одинаковую юридическую силу». Также Вы можете попросить время на ознакомление с договором, чтобы в спешке или под давление не оказаться в ловушке, ведь другой стороне договора нечего от Вас скрывать. А если и есть – еще один повод задуматься о подписании.

При заключении договора Вы можете обратиться к юристу за получением юридического анализа договора, пояснения всех Ваших рисков и последствий после его подписания."

0
Мир заботливо и с любовью держит меня в своих ладонях, одаривая, согревая, сохраняя,защищая, ограждая и взращивая

Аватара пользователя
Чижик
Постоянный пользователь
Сообщения: 14463
Зарегистрирован: 25 авг 2015, 19:46

10 правил составления договоров

Сообщение Чижик » 21 фев 2017, 18:38

Следует отметить положительную тенденцию роста правовой культуры украинцев, которые за последние годы все чаще стали прибегать к оформлению договоров для юридического закрепления своих взаимоотношений с другими лицами. Это помогает сделать такие отношения более предсказуемыми, стабильными и плодотворными.

В данной статье мы расскажем вам о том, как правильно составить договор с физическим и/или юридическим лицом, а также обратим ваше внимание на все нюансы, которые возникают в практике договорного процесса.

Правило № 1: для того, чтобы договор имел юридическую силу, его не обязательно оформлять у нотариуса.

В Украине крайне распространенным является миф, что договор или расписка (изготовленные обычным типографическим способом либо рукописные), составленные не у нотариуса – это просто бумага. Это положение является в корни неверным. Законодательство Украины устанавливает требование обязательного заверения договора у нотариуса лишь в некоторых случаях (в основном это относится к сделкам о переходе права собственности на недвижимость). Составить и оформить же договор краткосрочной аренды, займа, найма, проката, об оказании различных видов услуг или выполнении работ можно самостоятельно и обращение к нотариусу не является обязательным.

Правило № 2: оформление договора – пустая трата времени и денег, так как в Украине любой договор можно оспорить в суде.

Подобный тезис в той или иной форме также можно часто услышать от людей, которые считают себя «специалистами» по заключению и составлению договоров.

Во-первых, необходимо различать формальную возможность оспорить договор и реальную перспективу его отмены судом.

В первом случае ваш контрагент действительно может обратиться в суд в любой момент, и судья будет обязан разобраться в его претензиях, так как закон обязывает его это сделать, даже в случае явной абсурдности иска. Поэтому при получении приглашения в суд рано сеять панику. В подавляющем большинстве случае договора, которые составлены с соблюдением норм законодательства, суд оставляет в действии.

Правило № 3: никогда не вносите изменения в договор посредством электронной переписки.

Как сказал известный римский политик и оратор: «О времена! О нравы!». Век информационных технологий откладывает свой отпечаток и на юридические отношения. Следует отметить, что возможность оформления договоров с помощью электронной переписки в любом ее виде в Украине по-прежнему остается дискуссионным (в отличие от всего цивилизованного мира, где такая возможность уже давно признана на официальном уровне).

К сожалению, украинские судьи очень неохотно принимают в качестве доказательств, связанных с договорными отношениями, электронную переписку между контрагентами. Поэтому, если вы хотите избежать возможных проблем в будущем, используйте старый дедовский способ – бумагу, принтер и ручку.

Правило № 4: определитесь с терминологией.

Важно понимать, что повседневный смысл, который мы вкладываем в слова, может существенным образом отличаться от их юридического значения. Тут, к несчастью, нет универсального рецепта от данной проблемы, поэтому, если речь идет о существенных суммах, лучше обратиться к юристу для оформления договора, ведь «разбрасываться словами на ветер» в юриспруденции не стоит.

Однако в качестве небольшого не универсального совета, рекомендуем вам обратить внимание на терминологию, которая используются в том или ином разделе Гражданского кодекса Украины для конкретного вида договора и применять именно ее.

Правило № 5: при составлении договора подписывайте каждую его страницу.

Скрепленного степлером договора и подписанной лишь последней его страницы явно недостаточно для того, чтобы потом доказать, на каких условиях договор заключался на самом деле, поэтому, во избежание недоразумений и явного обмана, обоим контрагентам следует подписывать каждую страницу договора.

Правило № 6: условия договора должны быть максимально простыми, прозрачными и понятными стороннему наблюдателю (которым в случае возникновения разногласий, может оказаться судья).

Практика свидетельствует, что люди, которые не имеют большого опыта в оформлении договоров, тяготеют к излишнему усложнению его структуры.

К подобному можно отнести внесение в договор явно сомнительных с юридической точки зрения условий, перепечатывание в договор норм законодательства, которое и без этого применимо к нему, запутанный или неясный предмет договора, нечеткий перечень случаев расторжения договора, урегулирование мельчайших деталей отношений сторон, которые не играют первостепенной роли, и так далее.

Помните, как писал Чехов: «Краткость – сестра таланта». Данное утверждение необходимо брать на вооружение, чтобы правильно составить договор.


Поверьте, нет необходимости растягивать ваш договор аренды квартиры на 15 листов мелким шрифтом. Предусмотреть все жизненные ситуации в договоре еще не удавалось никому. Если договор будет излишне запутанным, а его условия противоречить сами себе, есть риск вернуться к исходной точке – остаться, по факту, без договора.

Правило № 7: всегда проверяйте полномочия подписанта при заключении договора с юридическим лицом.

Полномочия представителя юридического лица на составление того или иного вида договора могут быть закреплены в двух видах документов: уставе (чаще всего подтверждает права директора предприятия) и в доверенности, которая может быть выдана как самим юр. лицом, так и заверена у нотариуса.

Важно понимать, что договор, заключенный лицом, которое не имело право этого делать, не порождает юридических последствий.

Правило № 8: всегда указывайте в договоре его предмет, цену, и срок.

Предмет договора – это, проще говоря, то, о чем договариваются стороны: совершение тех или иных действий, передача имущества и тому подобное. Позволяет идентифицировать права и обязанности сторон. Собственно говоря, без наличия предмета договор не может существовать.

Цена договора подразумевается только для возмездных договоров. Если договор безвозмездный, то есть подразумевает отсутствие оплаты за совершение тех или иных действий, так в нем и укажите.

Срок наиболее актуален для долгосрочных договоров – аренды, поставки, найма, займа, но указывать его необходимо всегда.

Правило № 9: при оформлении договоров учитывайте специфику отношений, которые он регулирует.

Условно все договора в Украине можно разделить на три группы:

- бытовые (аренда квартиры, найм, прокат, купля-продажа);

- предпринимательские (поставка, лизинг, аренда торговых помещений, банковские договора);

- семейные (договор о разделе имущества, брачный договор, договор об алиментах).

Чтобы составить надежный договор, необходимо понимать, к какой группе он относится. Учесть дополнительные нормативно-правовые акты, которые устанавливают требования для подобных договоров (например, это может быть Семейный кодекс Украины), специфику и подводные камни таких отношений в жизни.

Правило № 10: в договоре уделите внимание штрафным санкциям и вопросам ответственности.

Сам по себе этот вопрос очень обширен и о нем написана не одна юридическая публикация. Советуем вам наметить для себя узловые моменты договора, за нарушение которых предусмотреть единоразовый штраф в фиксированной суме.

Помните, что штраф не должен быть явно завышенным, в противном случае, есть риск, что суд откажет в его выплате полностью либо частично. Мы бы также хотели отметить, что соблюдение данных правил существенно повысит юридическую надежность вашего договора. Тем не менее, если вы хотите, чтобы ваш договор был составлен максимально правильно, необходимо воспользоваться услугами правоведов.

Источник

0
Мир заботливо и с любовью держит меня в своих ладонях, одаривая, согревая, сохраняя,защищая, ограждая и взращивая